Devren kiralık tavuk çiftliği ilanları, sıfırdan kümes kurmak yerine hazır bir işletmeyle başlamak isteyenlerin dikkatini çeker. Ancak hazır işletme, sorunsuz işletme anlamına gelmez. Bu yazıda, karar vermeden önce kontrol edilmesi gereken başlıkları sıralıyoruz. Örnek olarak, portföyümüzdeki Ferizli Ceylandere Mahallesi'nde bulunan 60.000 kapasiteli çiftliği kullanıyoruz.
Devren kiralıkta, çiftliği mülk sahibinden kiralamış olan mevcut işletmeci, kira sözleşmesini ve çoğu zaman işletmedeki ekipmanı yeni bir işletmeciye devreder. İlanda görülen tutar devrin bedelini ifade edebilir, ancak neyi kapsadığı ilandan ilana değişir. Devrin mülk sahibinin onayını gerektirip gerektirmediğini sözleşmeden kontrol etmek gerekir.
İlanda yazan kapasite, işletmenin tasarım kapasitesini anlatır. Fiili durumu görmek için kümesi yerinde gezmek gerekir: çatı, zemin, havalandırma, yem ve su hatlarının çalışır durumda olup olmadığına bakılmalıdır. Ferizli Ceylandere'deki çiftliğin havadan çekilen görüntülerinde ana kümesin yanında çatısı olmayan bir bölüm de görülüyor. Bu alan 60.000 kapasiteye dahil değildir, ek bir alan olarak yaptırılıp kullanılabilir. Böyle bir bölümün kiraya konu olup olmadığını ve yapılaşma için gerekli izinleri ilgili kurumdan ve yerinde sormak faydalı olur.
Devir görüşmesinde şu başlıkların yazılı olarak netleşmesi gerekir:
Devralacağınız sözleşmenin ne kadar süre daha geçerli olduğunu ve süre sonunda ne olacağını öğrenin.
Kiranın nasıl belirlendiği, ne zaman ve hangi oranda artırılabileceği sözleşmede açık olmalıdır.
Ekipman, demirbaş ve varsa stok gibi kalemlerin listesi yazılı hale getirilmelidir.
Devrin mülk sahibi tarafından yazılı olarak onaylandığından ve fatura veya kira borcu gibi yükümlülüklerin kimde kaldığından emin olun.
Bir tavuk çiftliğinin faaliyet gösterebilmesi için ilgili kurumlardan alınmış kayıt ve izin belgeleri bulunur. Bu belgelerin yeni işletmeciye devredilip devredilemeyeceği, yoksa yeniden başvuru gerekip gerekmediği belgeye ve kuruma göre değişebilir. Karar vermeden önce Tarım ve Orman il veya ilçe müdürlüğüne ve belediyeye bu konuyu sormanızı öneririz.
Kümesin çalışması elektriğe, suya ve düzenli ulaşıma bağlıdır. Elektrik ve su aboneliklerinin kimin adına olduğunu, varsa jeneratörün ve yem deposunun çalışır durumda olup olmadığını kontrol edin. Yem ve ürün taşıyan araçların girebileceği bir yol bağlantısı olması da günlük işleyişi doğrudan etkiler.
Çiftlik bir firmayla üretim sözleşmesi kapsamında çalışıyorsa, bu sözleşmenin yeni işletmeciye devredilip devredilmediğini öğrenin. Gübrenin nasıl depolandığı ve uzaklaştırıldığı da çevre açısından sorulması gereken bir konudur.
Ceylandere Mahallesi'ndeki 60.000 kapasiteli tavuk çiftliği, ilanlar sayfamızda devren kiralık olarak yer alıyor. İlandaki 7.000.000 ₺ devir bedelidir, çatısız alan ise kapasiteye dahil olmayan ek bir alandır ve yaptırılarak kullanılabilir. İlana özel sorularınız için aşağıdaki butondan bize yazabilir, yerinde inceleme için görüşebilirsiniz.
Çiftliği mülk sahibinden kiralamış olan mevcut işletmecinin, kira sözleşmesini ve çoğu zaman işletmedeki ekipmanı yeni bir işletmeciye devretmesidir. Devrin mülk sahibinin onayını gerektirip gerektirmediği sözleşmeden kontrol edilmelidir.
Kapsam ilandan ilana değişir. Ekipman, demirbaş ve varsa stok gibi kalemlerin yazılı olarak listelenmesi, sonradan yaşanabilecek anlaşmazlıkları azaltır.
Bu durum belgeye ve ilgili kuruma göre değişebilir. Belgelerin devredilip devredilmediğini veya yeniden başvuru gerekip gerekmediğini, karar vermeden önce Tarım ve Orman il veya ilçe müdürlüğünden ve belediyeden öğrenmeniz gerekir.
İlan, MuhtaraSOR ilanlar sayfasında yer alıyor. Ayrıntılı bilgi ve yerinde inceleme için WhatsApp hattımızdan bize ulaşabilirsiniz.
Fiyat, devir koşulları ve yerinde inceleme için bize yazabilirsiniz.
Çiftlik Hakkında Bilgi Al