Villa imarlı arsa, üzerine yalnızca müstakil (ayrık nizamlı) konut yapılabilen, apartman veya çok katlı toplu yapıya izin verilmeyen imar statüsündeki arsa demektir. Ferizli'de arsa ilanlarına baktığınızda "villa imarlı", "KAKS 0.40", "gabari 4.50" gibi ifadelerle karşılaşıyorsunuz. Bu terimler ne anlama geliyor, ne kadar büyük bir ev yapabilirsiniz ve satın almadan önce neyi kontrol etmeniz gerekiyor? Teknik jargonu sade bir dille açıklıyoruz.
İlgili parselde müstakil konut (villa) yapılabileceğini gösterir. Apartman veya çok katlı toplu yapı yapılamaz. Ferizli'deki parsellerin büyük çoğunluğu bu statüdedir.
Toplam inşaat alanının arsa alanına oranını belirtir. KAKS 0.40 olan 1.000 m² arsada maksimum 400 m² inşaat yapılabilir. Bodrum, asansör boşluğu ve bazı teknik alanlar bu hesabın dışında tutulabilir.
Gabari 4.50 m, zemin kat + 1 üst kat anlamına gelir. Ferizli'deki villa imarlı parsellerin büyük bölümünde bu değer uygulanmaktadır. Çatı katı veya teras kat bu sınırı etkileyebilir, belediyeden teyit alın.
Yapının komşu parseldeki binaya bitişik yapılamayacağını, her cepheden çekme mesafesi bırakılması gerektiğini ifade eder. Ferizli villa arsalarında standart olarak ayrık nizam uygulanır.
Yapının yola ve komşu parsele bırakması gereken minimum mesafedir. Genellikle ön bahçe 5 m, yan bahçe 3 m olarak belirlenir. Belediyenin imar planı notlarında kesin değerler yer alır.
Bu hesap teorik maksimumu gösteriyor. Çekme mesafeleri uygulandığında fiilen inşaat yapılabilecek alan biraz daha küçülecektir. Mimari proje aşamasında kesin alan hesabı yapılır.
Ferizli'deki bazı parseller "abonelikleri aktif" olarak satışa çıkıyor. Bu ifade şu anlama gelir:
Abonelikleri olmayan bir parselde bu hizmetleri getirtmek hem zaman hem ek maliyet demektir. Satın almadan önce hangi hizmetlerin mevcut olduğunu belgeli olarak sorun.
Hayır. Villa imarlı parsel yalnızca müstakil konut için uygundur. Apartman veya çok bağımsız bölümlü yapı için imar değişikliği gerekir ki bu uzun ve belirsiz bir süreçtir.
Villa imarında yalnızca müstakil, ayrık nizamlı konut yapılabilir; KAKS genellikle 0.40 ve gabari 4.50 m (Z+1) ile sınırlıdır. Konut imarlı parsellerde ise apartman veya çok bağımsız bölümlü yapı da yapılabilir, KAKS ve gabari değerleri belediyenin imar planına göre daha yüksek olabilir. Fark, parselin imar durumu belgesinde "villa nizamı" veya "konut alanı" ibaresiyle görülür.
Ferizli'deki villa imarlı parsellerin büyük bölümünde KAKS (emsal) 0.40'tır, yani arsa alanının yüzde 40'ı kadar inşaat alanı yapılabilir. 1.000 m² bir arsada bu oran 400 m² inşaat alanına karşılık gelir. Kesin oran parselin bulunduğu bölgeye göre değişebilir, imar durumu belgesinden teyit edilmelidir.
Tarımsal nitelikli araziye konut yapılamaz; yalnızca tarımsal amaçlı yapılar (ahır, depo gibi) belirli koşullarda yapılabilir. Satın almadan önce tapu kaydındaki vasfı ve imar durumunu mutlaka teyit edin.
İmar planları belediye meclisi kararıyla değiştirilebilir. Mevcut imar durumu satın alma anındaki durumu yansıtır; gelecekteki değişiklikler garanti edilemez. Bu nedenle güncel imar belgesi kritik önem taşır.
İlanda "krediye uygun" ibaresi, parselin bankadan konut kredisi ya da arsa kredisi kullanılarak alınabileceğini gösterir. Bankalar arsanın imar durumu, tapu kaydı ve ekspertiz değerini değerlendirerek kredi verir.
Ferizli'de villa imarlı arsa fiyatları ve bölge analizi için Ferizli Arsa Rehberimizi okuyun. Ferizli'yi diğer Sakarya ilçeleriyle karşılaştırmak için ilçe karşılaştırma yazımıza bakın.
Ceylandere ve Nalköy'de 285 m² ile 6.660 m² arasında 10 parsel satışta. Ada, parsel ve imar bilgisiyle birlikte listeledik.
Ferizli Arsa İlanlarını Gör